Preguntas Frecuentes

The Invert Chicago cree que los beneficios para la comunidad son fundamentales para cualquier proyecto de desarrollo exitoso. Hemos animado a los miembros de la comunidad a que brinden ideas sobre cómo incorporar mejor los beneficios de la comunidad en nuestro plan, y estamos comprometidos a proporcionarlos en los primer tres años. A continuación se muestran algunos ejemplos de las ideas que hemos escuchado hasta ahora: espacios de reunión comunitarios adicionales, espacio recreativo, asociaciones locales, reinversión comunitaria y más.

¡Sí! Nuestro ejemplo favorito es el desarrollo de Subtropolis en Kansas City, que alberga más de 50 empresas con una tasa de ocupación superior al 90%. De hecho, el mercado de Kansas City tiene alrededor de 30 millones de pies cuadrados de espacio subterráneo total con 10 millones más en desarrollo. Las instalaciones subterráneas se pueden encontrar en todo el mundo y nuestra metodología de construcción será muy similar a las instalaciones de Chicago, como las estaciones de CTA, el Pedway y los estacionamientos subterráneos. Puede obtener más información sobre Subtropolis viendo el episodio 4 de la serie documental “Off the Cuff” disponible en Amazon Prime o visitando su sitio web en https://huntmidwest.com/industrial-space-for-lease/.

The Invert Chicago, LLC es una empresa de desarrollo inmobiliario de propiedad privada. El inversor principal es Ozinga Ventures, un grupo de inversión independiente establecido por la familia Ozinga para apoyar la innovación y el espíritu empresarial que tiene un impacto positivo en las personas, sus familias y la comunidad durante generaciones. Sin embargo, The Invert Chicago no está afiliado al negocio tradicional de materiales de construcción de Ozinga.

No. Nuestro interés está en la unicidad, el tamaño y la ubicación del complejo comercial subterráneo que estamos creando, no en la piedra caliza. Sin embargo, las técnicas de construcción del subsuelo nos permiten sortear los desafíos ambientales que de otro modo impiden que se desarrolle la propiedad. El valor del material que se retira no compensa el gasto de la construcción del subsuelo. Ya existen muchas fuentes de piedra caliza en el mercado de Chicagoland que son significativamente más baratas y de más fácil acceso; no tiene sentido comercial que sigamos con este proyecto para la piedra caliza. La construcción subterránea es una técnica comprobada utilizada en Subtropolis en Kansas City y en todo Chicago en forma de Pedway, subterráneos CTA, estacionamientos subterráneos y más.

El plan Go To 2040 de CMAP estima un aumento general del tráfico en el área para 2040. El tipo de inquilino que The Invert atraerá requieren muchos menos camiones de los que actualmente anticipa CMAP. Nuestras estimaciones actuales apuntan a 3,470 viajes diarios adicionales en vehículos*, lo que es aproximadamente un 30% menos de lo proyectado por CMAP para la propiedad en cuestión que sería ocupada por The Invert. Además, nuestras estimaciones actuales proyectan que cerca de 80% del aumento de tráfico esperado será de vehículos de pasajeros.

El Invert también alejaría los camiones de las residencias en Avenue O al extender Burley Avenue. The Invert promoverá la adopción de vehículos eléctricos mediante el apoyo a la infraestructura de carga de vehículos eléctricos. También es nuestro plan minimizar las emisiones de los vehículos con cientos de árboles, políticas estrictas de los vehículos y otras tecnologías innovadoras.

* Un “viaje de vehículo” se define como un viaje de un solo vehículo (pasajero o camión) en una dirección, independientemente del número de personas en el vehículo.

Actualmente, la propiedad genera solo siete puestos de trabajo. Esperamos que se creen más de 3300 nuevos puestos de trabajo permanentes en la región una vez que la instalación esté totalmente arrendada y un promedio de más de 650 puestos de trabajo de construcción a largo plazo durante la fase de construcción del proyecto. Este espectacular aumento de puestos de trabajo locales creará muchas más oportunidades disponibles para los residentes locales. Para asegurar una fuerte participación local y de minorías, The Invert planea asociarse con escuelas locales y agencias de desarrollo de la fuerza laboral.

Nuestro cronograma actual espera que los beneficios para la comunidad, como el nuevo espacio del parque, se construyan dentro de los primeros 3 años. El primer bloque de espacio subterráneo alquilable estará disponible entre los años 4 y 6 desde el inicio de la construcción. Se abrirán bloques adicionales de espacio alquilable en fases a partir del año 5. La finalización del espacio subterráneo ocurrirá entre los años 10 y 15, sujeto a las condiciones del mercado. Esta línea de tiempo es típica de grandes proyectos. Como referencia, los desarrollos Pullman altamente exitosos han visto líneas de tiempo de más de 10 años para 1,75 millones de pies cuadrados de desarrollo en comparación con nuestra línea de tiempo esperada para 6 millones de pies cuadrados de espacio.

Se utilizarán varias técnicas. La actividad de superficie incluye el movimiento de tierras tradicional para crear la entrada a los túneles y construir nuevas bermas ajardinadas. La perforación se utilizará para completar túneles y pozos verticales hasta los niveles subterráneos. A 300 pies por debajo de la superficie, se utilizará la demolición controlada electrónicamente. Este es un procedimiento cuidadosamente controlado que no se verá, sentirá ni escuchará desde la superficie. Debido a que la construcción del subsuelo ocurrirá a mucha profundidad bajo tierra, y debido a que el lecho rocoso, el suelo y la arcilla actuarán como un amortiguador natural, la mayor vibración experimentada en la superficie será insignificante.

The Invert está diseñado para no perturbar ningún área contaminada en la superficie. Los estudios ambientales de la Fase I y II revelaron ciertos lugares con contaminación significativa enterrada hasta 30 pies debajo de la superficie, que actualmente no es un daño para la comunidad local ya que está enterrada en grava, escoria y otro material. Nuestro desarrollo propuesto no perturbará las áreas contaminadas monitoreadas por la EPA. Por ejemplo, los ejes verticales están ubicados lejos de estos puntos calientes, y nuestro sistema de doble túnel está ubicado en el lado este de la propiedad donde la EPA ha determinado que no hay amenazas ambientales.

Nuestro plan es no perturbar las partes contaminadas de la propiedad desarrollando alrededor y debajo de ellas para crear un espacio subterráneo comercializable de manera única. Esto evita riesgos adicionales para la salud, así como la necesidad de costos especiales de excavación, transporte en camiones y vertederos. Sin embargo, estamos interesados en buscar tecnologías emergentes o asociaciones que permitan una remediación más segura y rentable. Actualmente estamos planificando un mejor uso alternativo de la parte contaminada de la superficie que incluye cubrir el área con tierra nueva y fresca, crear nuevos hábitats de plantas nativas y construir un campo solar de más de 15 acres de manera segura sobre el área.

Valoramos mucho la participación de la comunidad en el proyecto. Puede obtener más información en línea en www.TheInvertChicago.com/es. The Invert también opera un Centro de Participación Comunitaria en la 10548 S. Ewing Ave, donde invitamos a los residentes locales, empresas, organizaciones sin fines de lucro y grupos comunitarios a que conozcan el proyecto y brinden comentarios. También organizamos reuniones virtuales para que todos puedan atender de forma segura. Para hacer una cita, puede enviarnos un correo electrónico a info@TheInvertChicago.com

Cumpliremos plenamente con las pautas municipales y de la EPA.

No. Nuestros tiempos de construcción ocurrirían solo entre las 8 am y las 8 pm, y aunque se nos permitiría operar los siete (7) días de la semana, probablemente solo operaremos de lunes a viernes.

Utilizaremos múltiples técnicas para limitar los impactos a las estructuras circundantes. Estos son procedimientos subterráneos cuidadosamente controlados que probablemente no ocurrirán más de una vez al día y que no se verán, escucharán ni sentirán desde la superficie durante el curso de la construcción.

Habrá aumentos marginales en el tráfico de construcción durante el transcurso de la construcción. El tráfico de la ruta de superficie estará contenido en gran medida debido a las rutas de servicio dedicadas diseñadas para minimizar el impacto local.

Una vez finalizado, la mayoría (~80 %) del tráfico de superficie será el resultado del tráfico de empleados (vehículos de pasajeros).

¡Por supuesto que no! Nuestra línea de tiempo actual espera que los beneficios para la comunidad, como el nuevo espacio del parque y la energía solar comunitaria, se construyan durante la primera fase de construcción, probablemente dentro de los primeros 2 a 3 años.

En realidad, construir sobre el suelo no sería mucho más barato ni más rápido. La construcción del subsuelo es un uso mucho más efectivo para el sitio dado el uso industrial pesado en el pasado que resultó en importantes desafíos de remediación que serían demasiado costosos para rehabilitar.

Al ubicar The Invert bajo tierra, podemos construir un motor económico creativo, sostenible y moderno en la comunidad. Ubicar la instalación bajo tierra también ofrece costos de energía reducidos para la instalación y reutiliza una gran parte de la superficie para que sea un campo solar comunitario. Además, la instalación subterránea nos permite agregar nuevas áreas de plantas y vida silvestre a la superficie mientras preservamos una superficie permeable para capturar la lluvia y reducir el impacto en la infraestructura local de agua y alcantarillado.

Es comprensible que el innovador diseño de The Invert haya generado varias preguntas durante nuestras reuniones de participación comunitaria. De hecho, cuando visitamos dos de los complejos subterráneos en Kansas City, tuvimos muchas de las mismas preguntas hechas por nuestros vecinos en el lado sureste.

Como resultado, hemos encargado a una variedad de firmas de ingeniería expertas que proporcionen una comprensión profunda de los posibles impactos del proyecto, tanto durante la construcción como durante la operación. Se espera que los estudios se completen y se hagan públicos a finales de este verano.

Sí, todavía no hemos presentado una solicitud a la ciudad de Chicago, y entonces la fecha de inicio es una proyección. Sin embargo, anticipamos comenzar la construcción preliminar en 2023 después de que comience el proceso de permisos.

Nuestra financiación inicial es de Ozinga Ventures. Proyectos como este suelen ser financiados en múltiples rondas por varios inversores. Más allá de nuestra financiación inicial, hemos recibido un gran interés en nuestra propuesta y anticipamos la incorporación de inversores a medida que avanzamos en el proceso. Los aspectos de sostenibilidad, baja huella de carbono, energías alternativas y equidad social de The Invert también son atractivos para una categoría creciente de inversores.

El ahorro de energía y el diseño innovador del espacio subterráneo de The Invert ciertamente atraerán a muchos tipos de inquilinos al mercado de Chicago. Ha demostrado ser un modelo de negocio de gran éxito en Kansas City. Naturalmente, los inquilinos que ya han experimentado los beneficios de operar bajo la superficie probablemente estarán entre los primeros en considerar este tipo de espacio en Chicago.

No estoy seguro de sentirme cómodo con una mina nueva a un par de cuadras de mi casa.

Recibimos muchas preguntas de personas que malinterpretan el objetivo de The Invert. Para ser claros, nuestro interés en la construcción del subsuelo es crear un espacio único, ambientalmente sostenible y de alta eficiencia energética para los inquilinos cuyo negocio se beneficiaría más. Estos incluyen agricultura vertical, centros de datos, almacenamiento en frío y de alimentos, fabricación ligera y más, que crearán miles de empleos bien remunerados y de economía moderna y generarán una economía local sólida. Si simplemente estuviéramos interesados en obtener los materiales del subsuelo, existen muchas formas significativamente menos costosas, menos complicadas y que requieren menos tiempo para llevar a cabo ese proceso.

No buscaremos fondos de Financiamiento de Incremento de Impuestos (TIF) para las operaciones privadas del sitio; sin embargo, finalmente buscaremos fondos TIF para extender Burley Avenue. La extensión de Burley Avenue beneficiará a la comunidad al redirigir gran parte del tráfico actual de camiones de las calles locales a Burley Avenue. Todavía no tenemos un costo estimado para esa parte del proyecto.

Durante nuestras reuniones de participación comunitaria, cientos de residentes nos han dicho que desean una nueva economía, trabajos limpios y bien remunerados cerca de casa. Estamos comprometidos a brindar esas oportunidades y a hacerlo de la manera más sostenible y responsable con el medio ambiente posible. Teniendo en cuenta la salud pública, hemos contratado a expertos nacionales y mundiales para garantizar que cumplimos con ese estándar.

Cuando se incrementen las oportunidades económicas, se obtendrán resultados de mejor salud, familias más saludables y comunidades más saludables. Estamos absolutamente comprometidos con los beneficios de la comunidad y esperamos continuar nuestras conversaciones con la comunidad para determinar las ideas más deseadas por el vecindario.

Un contratista calificado eliminará los materiales por debajo del nivel del suelo. The Invert no participará en la comercialización o venta de estos materiales.

No hemos solicitado un permiso a la ciudad de Chicago. Elegimos recopilar primero las opiniones de la comunidad y lo hemos estado haciendo desde enero de 2021. Nos hemos reunido con cientos de residentes, organizamos decenas de conversaciones, celebramos nuestro primer seminario web en toda la comunidad y seguimos reuniéndonos con personas y organizaciones semanalmente.

Si está interesado en hacer cita con nosotros, comuníquese directamente por correo electrónico a LilianaRivera@TheInvertChicago.com o visítenos en nuestro Centro de Participación Comunitaria, el primero en su tipo, en la 10548 S. Ewing Avenue y nuestro equipo de desarrollo estará encantado de ayudarle más.

El Departamento de Transporte de Chicago, con la ayuda del Estado de Illinois, ya aprobó y financió un plan para mejorar Burley Avenue desde la 126th Place hasta 106th Street. Este trabajo se realizará independientemente de nuestra participación y ya ha sido financiado. La mejora de Burley Avenue beneficiaría a la comunidad al desviar el tráfico de camiones comerciales desde calles residenciales como Avenue O.

El proyecto está diseñado para mitigar cualquier necesidad de alterar la superficie sobre el suelo, y solo se eliminan del sitio los materiales que se encuentran debajo del nivel del suelo.

Comenzaremos mejorando la cantidad de césped, plantas y árboles según las indicaciones de la Guía de Diseño de Paisajismo de Calumet. Primero, se construirán bermas ajardinadas de 10 pies de alto por 60 pies de ancho en el lado este del sitio. La comunidad circundante verá un sitio significativamente más verde y más cargado de árboles una vez que se complete la construcción.

Esperamos generar un retorno razonable de la inversión que se requerirá para construir The Invert. Sin embargo, Chicago es nuestro hogar y estamos de acuerdo con el deseo de muchos residentes de tener oportunidades económicas aquí en el lado sureste de Chicago. Creemos que hay muchas oportunidades aquí para los residentes de 10th Ward y para The Invert.

Sí, los depósitos de piedra caliza son comunes en el Medio Oeste. De hecho, actualmente hay 13 ubicaciones suburbanas de Chicago que suministran material activamente. Esta es exactamente la razón por la que The Invert no está interesado en el valor de los materiales que se eliminan para crear el espacio subterráneo. En pocas palabras, la oferta y la demanda no tienen sentido.

Estamos de acuerdo en que, además de proporcionar empleos bien remunerados, la industria debería tener un impacto significativamente positivo en la comunidad. Es por eso que pedimos a la gente del vecindario su opinión sobre las formas en que The Invert puede hacer precisamente eso. Las respuestas incluyen muchas de las comodidades que describe. Tenemos la intención de incluir algunas de estas ideas en nuestra propuesta.